Как рассчитать инвентаризационную стоимость квартиры – Инвентаризационная стоимость квартиры

Содержание

Как можно узнать инвентаризационную стоимость квартиры

Что такое инвентаризационная стоимость

Инвентаризационная стоимость объекта напрямую влияет на величину налога на нее при определенных операциях – продажи, дарения, покупки и т. д.

Такая стоимость оценивается специалистом БТИ из расчета некоторых параметров:

Размер площади помещения.
Удобства в помещение.
Время постройки здания.

Примечательно, что такая стоимость, как правило, значительно ниже рыночной цены объекта, так как в расчет берется значимость строительных материалов, использованных при постройке, работы и конструктивных характеристик. Стоимость земли, на котором расположен объект, инфраструктура, а также другие немаловажные характеристики, влияющие на цену, не берутся в расчет.

Для определения оценочной или инвентаризационной стоимости объекта принята специальная система калькуляции, которая применима только государственными органами и в значительной степени отличается от рыночных механизмов.

Как рассчитать

Сегодня существует несколько способов узнать оценочную стоимость, в том числе и онлайн. Стоит отметить, что онлайн-способ позволяет определить только ориентировочное значение.

Основой для расчета любой оценочной стоимости недвижимости является размер ее площади, дополнительными коэффициентами выступают удобства и срок ее эксплуатирования. Также очень часто большое влияние на конечный итог может оказать показатель качества помещения, которые зависит от нескольких параметров.

Также будет полезна статья о том, как рассчитать кадастровую стоимость квартиры: https://consultmill.ru/kvartira/documenty/kadastrovuyu-stoimost.html

Для того чтобы самостоятельно рассчитать такую стоимость понадобится знание коэффициентов, а также формула расчета, которую использует государственные органы:

С = СВ*(1-ИФ/100*К),

С – оценочная стоимость, размер которой определяется в тыс. р.

СВ – сумма затрат, которая нужна для проведения восстановительных работ на данном объекте.

ИФ – коэффициент износа помещения.

К – показатель дифференциации помещений.

Важно! Оценщики помимо расчета по формуле используют вычисления подобных объектов, для увеличения точности, получаемых показателей.

К слову, если после проведения оценки владельца не устроил размер стоимости и есть существенные недочеты или неясности, то — это повод для арбитражного разбирательства, как правило, в таких случаях суд становится на сторону налогоплательщика.

При расчете инвентаризационной стоимости результат намного ниже оценки рыночной цены объекта, однако, не исключены случаи когда эти показатели совпадают. Согласно законодательству, оценочная стоимость объектов недвижимости должна пересчитываться согласно показателю инфляции.

Определение инвентаризационной стоимости квартиры предусматривает определенный сценарий:

Определение восстановительной стоимости с применением каталожных цен.
Перерасчет стоимости из базовых цен года постройки в уровень года проводимой оценки.
Определение фактического износа путем умножения оценочной стоимости на дату последней инвентаризации на реальный износ в процентном соотношении.
Определение фактической стоимости путем отнимания реального износа от инвентаризационной стоимости последней инвентаризации.

Где получить

По адресу

Всю информация касательно инвентаризационной стоимости объекта предоставляется только владельцу или ответственному квартиросъемщику (для квартир, которые не были приватизированы). Сведения также могут быть получены их представителем в том случае, если есть нотариально заверенная доверенность.

Чтобы получить соответствующую справку владельцу объекта недвижимости или его представителю необходимо обратиться с пакетом документов по месту регистрации.

Перечень требуемых документов:

Заявление установленного образца.
Паспорт.
Документы, подтверждающие право собственности или др.

Стоит обратить внимание, что подобные справки выдаются только платно.

Особенности при наследовании объекта недвижимости

До 01.01.2013 справка об оценочной стоимости объекта недвижимости выдавалась на момент смерти владельца, то есть на день открытия права наследования. Однако, сейчас процедура несколько изменилась, теперь вступающий в наследство обязан получить справку кадастровой стоимости в Росреестре, которая отличается от оценочной в большую сторону.

Но практика, когда такую справку выдает БТИ, все еще сохраняется.

Важно! В том случае, когда на руках наследника есть справка оценочной, кадастровой и рыночной стоимости нотариус обязан руководствоваться той, в которой значится наименьшая сумма.

Получение справки оценочной стоимости через интернет

Развитие интернета коснулось также и этой сферы, справку теперь можно получить в онлайн-режиме. Для этого необходимо зарегистрироваться на ресурсе ведомства. Для подтверждения собственности необходимо будет предоставить документы, которые подтверждают такое право.

Если возникла необходимость оспорить кадастровую стоимость земельного участка, то для начала рекомендуем ознакомиться с материалом: https://consultmill.ru/zemlya/kadastr/osporit-stoimost.html

Справку можно заказать онлайн и получить лично, дистанционно или в электронном виде на почту.

Справка об инвентаризационной стоимости квартиры

Оценочная стоимость квартиры ничем не отличается от такой же справки какого-либо другого имущества. Оценка производится по таким же правилам и формулам расчета. Процедура получения и пакет документов для предоставления справки оценочной стоимости квартиры такой же, как и в других случаях.

Отличия инвентаризационной стоимости от кадастровой

В последнее время операции связанные с недвижимость отталкивались только от двух показателей – оценочной или инвентаризационной стоимостью и рыночной. Рыночная стоимость объекта недвижимости зависит от многих величин, в том числе может быть значительно завышенной в силу определенных обстоятельств, что говорит о необъективности такой оценки.

Оценочная стоимость зачастую очень занижена по сравнению с действительной, вследствие чего государственный бюджет недополучает доходы в результате операций с недвижимостью. Поэтому правительством принято решение о введении такого понятия, как кадастровая стоимость объектов недвижимости.

Инвентаризационная стоимость, по сути, определяется двумя составляющими – площадь объекта недвижимости и стоимость строительных материалов (окна, двери, стены и т. д.). Кадастровая стоимость — это цена, полученная путем формулы, в которую помимо таких показателей включены еще элементы рыночных механизмов. Так, учитывается район, в котором находится объект недвижимости, наличие охраны, парковки, инфраструктурных составляющих и прочего.

Кадастровая стоимость планировалась быть введена еще в 2014 году, однако, произошли изменения и теперь это будет сделано в 2015. Срок на перестройку механизма согласно этому принципу, отведен в размере 5 лет.

Теперь при операции с недвижимостью потребуется документ, подтверждающий кадастровую стоимость, без него сделка не будет произведена. Также стоит знать, что при покупке или продажи объекта недвижимости гражданин имеет право на налоговый вычет.

Основной разницей между кадастровой стоимостью и инвентаризационной является то, что первая максимально приближена к рыночному значению. Кроме этого, кадастровая стоимость может значительно разниться в зависимости от региона. Дело в том, что ведомства, отвечающие за оценку объектов недвижимости получили право рассчитывать кадастровую стоимость с учетом цены земли, на которой он располагается.

Для определения кадастровой стоимости оценщику доступно три метода:

Сравнительный – специалист, который проводит оценку объекта анализирует сделки с подобными характеристиками и на основании такого анализа относит объект к определенному типу.
Затратный – метод, который основывается на расчете стоимости строительных материалов, использованных при возведении объекта.
Доходный – зачастую происходят случаи, когда оценку недвижимости, в том числе и рыночную, проводят на основании получения прибыли от аренды данного объекта. Это обусловлено тем, что невозможно провести оценку двумя другими методами, в силу отсутствия подробности или данных о материалах, примененных при строительстве.

Как узнать оценку квартиры не выходя из дома

Кадастровую стоимость объекта можно узнать дистанционно, для этого потребуется войти в соответствующий раздел на интернет-ресурсе Росреестра. Затем ввести кадастровый номер и система выдаст стоимость нужного объекта. В том случае если отсутствует такой номер, то можно задать адрес, по которому находится объект. Также такая стоимость указана в кадастровом паспорте, который выдается владельцу объекта.

Также рекомендуем статью о том, как рассчитать стоимость квартиры: https://consultmill.ru/kvartira/prodazha/rasschitat-stoimost.html

consultmill.ru

где узнать и факторы влияющие на расчет

Инвентаризационная стоимость квартиры понемногу заменяется кадастровой, но в отдельных обстоятельствах владельцам недвижимости следует ее выяснить. Всем известно, что в соответствии с оценкой жилья представителями БТИ, будет рассчитываться налоговая пошлина, которую нужно платить при продаже или приватизации помещения. Так чем же различаются кадастровая и инвентаризационная стоимость квартиры? Где можно выяснить информацию о цене недвижимой собственности?

Кадастровая цена

Кадастровую стоимость дома определяет одноименная палата. Эта оценка нужна при проведении сделок с жильем, а также для обложения налоговыми сборами определенной недвижимости. Кадастровую стоимость квартиры подсчитывают по установленным методическим указаниям, учитывающим ценник, который действует на рынке недвижимости.

При расчете кадастровой стоимости квартиры многое зависит от состояния дел на рынке, но при регулярных колебаниях цены первая не меняется в течение пяти лет. Бывают ситуации, когда кадастровую стоимость квартиры завышают, даже по сравнению с рыночной. Это делается с расчетом на будущее. Оценка нужна собственникам для следующих целей:

сдавать жилье в аренду согласно реальной цене;
платить налоговые сборы в госказну;
обменять квартиру на равнозначную;
оспорить цену Росреестра.

Бюро технической инвентаризации (БТИ) производит расчеты отталкиваясь от себестоимости примененных материалов, а также придает значение износу постройки. Вследствие этого, инвентаризационная стоимость квартиры не соответствует реальной. Кадастровая учитывает иные критерии – от престижности постройки и ее местонахождения до этажа и степени удобства. Таким образом, она более реально отвечает рыночной стоимости. Именно этот критерий учитывают при определении величины налога. В этом различия кадастровой оценки от инвентаризационной, которую проводит БТИ.

Как подсчитывают кадастровую цену

Рассчитать кадастровую стоимость самостоятельно не искушенному в бухгалтерии обычному гражданину очень непросто, нужно вникать во все тонкости математических формул. Поэтому расскажем только основополагающие факторы, которые учитывают при подсчете суммы. От них также зависит и рыночная цена.

Фактор 1: возраст постройки

Он сильно влияет на кадастровую стоимость квартиры, в изношенных, старых постройках она будет ниже. Это не касается зданий, которые имеют историко-культурную ценность. Также оценка слагается из материалов, из которых сложен дом. Жилища из кирпича стоят дороже, чем из дерева.

Фактор 2: площадь постройки и окружающей ее земли

При расчете цены берется во внимание метраж объекта. Чем он больше, тем дороже он будет стоить. При реализации частного дома в цену включается окружающая земля. Хоть в Росреестре их оценивают по разным методикам, продают объекты совместно, соответственно большие участки будут более дорогостоящими.

Фактор 3: развита или нет инфраструктура

От этого показателя также зависит величина расчетов. Дом, расположенный в глухом поселке или садовом товариществе вдали от дорог и коммуникаций, оценят дешевле, чем здание в местах с развитой инфраструктурой, пусть оно даже и будет меньше по площади.

Фактор 4: установление средней цены в регионе

Оценка здания зависит от его месторасположения. В экономически развитом регионе оно стоит дороже. Здесь доходы у людей больше, поэтому они приобретают дома и квартиры с высокой стоимостью. Соответственно в отстающих регионах цена меньше.

Вследствие этого, при подсчете кадастровой стоимости пользуются средними данными по стране, а не в определенном месте. В северных, экономически развитых районах, владельцы жилья платят налоговую пошлину больше, чем за такое же помещение в Калуге. Это касается как отдельных коттеджей, так и квартир в многоэтажках, в которых проводит инвентаризацию БТИ.

Где нужно выяснять кадастровую цену

Кадастровую стоимость квартиры обычно вносят в базу данных государственного кадастра недвижимости. Из этого следует, что для получения информации об оценке, нужно обратиться в Росреестр за соответствующей выпиской. Для этого посещают отделение кадастровой палаты по месту регистрации, там выдадут бланк на бумаге. С заявкой необходимо отдать следующие документы:

копию паспорта;
свидетельство о правообладании недвижимостью;
техпаспорт квартиры, полученный в БТИ;
экспликацию.

Через пять-семь рабочих дней выписка будет готова, останется только прийти и получить ее. Помимо этого, возможно взять электронную выписку на сайте Росреестра. Придется подождать пять рабочих дней, пока она будет готова.

Для желающих сделать все быстрее и при наличии выхода в интернет следует воспользоваться удаленным сервисом Росреестра на официальном сайте. Услуга бесплатная, нужно только на странице службы кадастра выбрать в разделе «Сервисы» вкладку «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

ВНИМАНИЕ! По введенному реестровому номеру можно узнать, как рассчитывается реальная кадастровая стоимость квартиры, по каким параметрам. Для этого нужно сформировать запрос и получить сведения из фонда оценок, который создает Росреестр.

Как и когда меняется кадастровая цена жилья

Нужно учитывать, что эта цена может изменяться. Такое бывает вследствие определенных причин:

после оценивания жилья прошло пять лет, то есть информация была внесена в 2012 году. Поэтому цена на недвижимую собственность могла измениться, сейчас она стоит либо больше, либо меньше;
в регионе поменялась цена жилья, из-за этого кадастровая стоимость изменяется автоматом;
вас не устроила цена за недвижимость, поэтому вы подали исковое заявление в судебные инстанции. После проведенной инвентаризации судебные органы постановили признать кадастровую цену не соответствующей действительности, из-за чего необходимо выполнить переоценку квартиры.

Возможно ли оспорить стоимость

Чтобы отказаться от выполненной оценки стоимости квартиры, нужно иметь неоспоримые основания. Только это поможет выиграть дело в судебных органах и провести переоценку недвижимости. Согласно действующему законодательству есть несколько причин, по которым можно оспорить оценивание:

наличие в акте оценки ошибочных сведений, которые искажают реальное состояние параметров жилья. Это основание для подачи в суд;
также можно проводить свою оценку, привлекая независимых экспертов;
если собственное оценивание меньше, чем установленное кадастровой службой, то следует подать заявление в спецкомиссию Росреестра. Владельцев недвижимости, как правило, признают правыми и удовлетворяют иск.

Заявление в государственной компании будут рассматривать около 30 дней. После внесения в акт сведений об оценке не должно пройти более шести месяцев. При подаче заявки в спецкомиссию следует подготовить и прикрепить к пакету документов собственный акт.

Если вы не уложились в сроки рассчитанного оспаривания, не нужно впадать в отчаяние. Судебные органы помогут добиться нужного результата в любом случае, хоть процесс по оспариванию может и затянуться более чем на три месяца. Лишь после определения истинной стоимости налоговая инспекция рассчитывает пошлину, а все до этого начисленные суммы, пересматриваются и подсчитываются вновь.

ozhkh.ru

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры?

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Инвентаризационная стоимость жилья обязательно необходимо при совершении любых сделок с недвижимостью, будь то покупка либо приватизация. В первую очередь это делается для того, что определить подлежащую к уплате сумму налога.

Сегодня гражданам даже доступна специальная программа, которая позволяет провести все необходимые вычисления автоматически и показать готовый результат.

Узнать инвентаризационную стоимость квартиры для расчёта налога можно несколькими способами, каждый из которых позволит получить точные данные в максимально сжатые сроки.

Понятие стоимости и алгоритм расчёта

Инвентаризационная стоимость – это процедура оценки жилья, которая выполняется оценщиками из Бюро технической инвентаризации по ряду критериев:

какая площадь квартиры;
есть ли коммунальные удобства;
год постройки дома или ввода его в эксплуатацию;
какое качество самого помещения.

Без этого параметра не получится заключить любую сделку с недвижимостью, показатель имеет огромное значение, ведь на его основании для собственника рассчитывается величина сборов и налогов.

Оценка стоимости проводится, после чего выдаётся заключение в виде обычной справки. Получить ее на руки имеет право, как собственник, так и его доверенное лицо.

Сегодня благодаря развитию технологий, человек имеет возможность узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн, даже не покидая свой дом. Следует понимать, что между инвентаризационной и рыночной стоимостью недвижимости целая пропасть и это совершенно разные понятия.

Рыночная цена значительно выше, поскольку в учёт также берётся цена земельного участка, на котором расположился объект, а также масса его характеристик.

Определить стоимость можно, обратившись в БТИ

В любом населённом пункте наверняка есть БТИ, где можно по месту жительства заказать услугу получения инвентаризационной оценки. Но для этого недостаточно просто явиться в офис компании, с собой необходимо иметь такой пакет документов:

заявление по форме с просьбой провести оценку;
договор купли-продажи или любой другой документ, который докажет, что недвижимость находится в собственности этого гражданина;
паспорт как удостоверение личности обратившегося. Затем наступает очередь уплаты пошлины за услуги эксперта, который будет проводить инвентаризацию.

После написания заявления заказчику необходимо будет снова явиться в Бюро, чтобы получить справку. В документе обязательно указывается не только сама инвентаризационная стоимость, но и дата проведения проверки и используемые нормы.

Помните, справка действует лишь ограниченный срок, так что при всех сделках с недвижимостью нет смысла получать ее чересчур заблаговременно. Услуга платная, поэтому заранее ознакомьтесь с тарифами!

Стоит понимать, что есть несколько вариантов, где узнать инвентаризационную стоимость квартиры, но если пытаться провести расчёты своими силами или с помощью онлайн-калькулятора, то можно получить лишь приблизительные значения и полученная оценка не является компетентной.

Эти данные помогут сверить, достоверную ли оценку сообщил сотрудник БТИ в случае, если есть некие подозрения.

Проверьте в документе все прописанные данные. Некоторые заказчики не соглашаются с итогами проверки, нужно знать, что в такой ситуации можно смело подавать в суд и пытаться обжаловать результаты.

После исследования квартиры или частного дома специалистом стоимость вносится в техпаспорт на недвижимость и может быть использована для начисления государственной пошлины, приватизации или налогов.

Алгоритм получения сведений в режиме онлайн с помощью сайта Росреестра

Узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн через Росреестр проще простого. Для этого надо:

Посетить сайт Росреестра и найти раздел электронных услуг. Здесь хранится вся информация об объектах недвижимости.
Кадастровый номер объекта необходимо ввести в специальное поле и спустя несколько минут система сгенерирует информацию об инвентаризационной стоимости.

Если же информации о кадастровом номере нет, его можно посмотреть в паспорте на имущество или тоже сделать запрос на получение сведений.

Инвентаризационная стоимость сегодня очень активно используется при сделках, поэтому так важно иметь на руках документ от БТИ со всей информацией и который имеет юридическую силу.

Нет никакой проблемы в том, как узнать инвентаризационную стоимость квартиры по адресу. Алгоритм обращения в БТИ по месту проживания был подробно описан чуть выше, так что уже через несколько дней после написания заявления собственник сможет забрать готовые документы.

Можно ли выполнить расчёты самостоятельно и как это сделать?

Стоит помнить, что без опыта и навыков точно определить технические показатели жилья рассчитать сложно. Обычно используется стандартная формула:

Синв = Тс * (1 — Ифиз / 100 *Ки), здесь

Тс – текущая стоимость, которая получена в результате переоценки,
Ифиз – физический износ здания;
Ки – коэффициент дифференциации.

В попытках сэкономить собственники нередко прибегают к попыткам провести расчёт своими силами. Для этого можно применить описанную выше формулу, но не стоит рассчитывать, что в итоге данными можно будет полноценно пользоваться.

Чтобы узнать степень износа дома, нужно обратиться за помощью в ТСЖ, где по факту обращения собственник имеет полное право получить данные.

За остальной информацией все равно придётся идти в БТИ, так что здесь же можно будет подать заявление на проведение расчётов.

Итог

Инвентаризационная стоимость – это не ещё одна бюрократическая прихоть и не отписка, это приём, который позволяет гражданам получить реальную оценку недвижимости при сделках с ней.

Поскольку скрыть ремонтом на десятилетия устаревшие коммуникации или ненадёжные стены не получится, будущие собственники обязаны знать о фактическом состоянии покупаемой квартиры, чтобы в будущем не ввязаться в заведомо невыгодную сделку.

metrtop.ru

Инвентаризационная стоимость квартиры. Выполнение ее расчета :: BusinessMan.ru

Инвентаризационная стоимость квартиры представляет собой один из наиболее значимых параметров, учитываемых в случае продажи или покупки недвижимого имущества. Ее применяют для определения сборов и налогов, которые уплачиваются владельцем собственности.

В каких случаях нужно знать инвентаризационную стоимость?

Данный показатель потребуется в следующих случаях:

при продаже недвижимости;
при приватизации жилья;
при покупке квартиры или дома;
в случае обмена недвижимым имуществом;
при оформлении дарственной на жилье.

Его учитывают при расчете налога на имущество. Он уплачивается владельцем в обязательном порядке при проведении различных операций, установленных законом. Государственными органами была разработана специальная система для определения данной стоимости. Она имеет отличия от рыночной схемы, так как используется в специальных государственных расчетах.

Инвентаризационная стоимость квартиры: как узнать?

Чтобы узнать стоимость, требуется обратиться в Бюро технической инвентаризации. Для этого следует взять с собой документы, удостоверяющие личность, а также подтверждающие права собственности на недвижимость. В данном учреждении составляется заявление о намерении получить документ, в котором указана инвентаризационная и кадастровая стоимость квартиры в зависимости от потребности.

Предоставляемые услуги необходимо оплатить. За справкой нужно возвратиться в назначенный день. После проведения оценки клиент получает результат. В нем будут указаны цифры, которые характеризуют инвентаризационную стоимость жилья.

Отчет также содержит в себе дату выполнения процедуры, ее цели и применяемые нормы. Кроме того, в него включена информация, оказывающая влияние на понимание результатов проводимого анализа. Если клиент не доволен полученным результатом, он имеет право обратиться в суд. Противоречия и неясности будут трактоваться в пользу налогоплательщика.

Выполнение расчета

Инвентаризационная стоимость квартиры определяется на основе восстановительной стоимости всего дома. Эти данные также имеются в БТИ. Также применяется остаточная стоимость 1 м² от общей площади строения с применением ее коэффициента, который устанавливается по данным местных вышестоящих органов в каждом квартале.

Стоит отметить, что инвентаризационная стоимость квартиры является частью стоимости объекта на дату выполнения оценки, которая не перенесена на продукцию. Это означает, что ее можно рассчитать, отняв от восстановительной стоимости сумму износа. Показатель восстановления объекта зависит от современных цен на 1 м

2 в конкретном здании, коэффициентов и индексов пересчета. При этом значение имеет составление смет по действующим в конкретной местности ценам.

Как самостоятельно рассчитать инвентаризационную стоимость?

Чтобы правильно рассчитать данный показатель, необходимо выполнить следующие действия:

вычислить базовую восстановительную стоимость недвижимости с помощью сборника с ценами;
выполнить перерасчет стоимости жилья из базовых цен, приходящихся в год проведения оценки, с применением коэффициента перерасчета;
по данным последней инвентаризации нужно определить физический износ здания и вычислить его показатель;
разницей между стоимостью жилья из базовых цен и физического износа будет действительная инвентаризационная стоимость.

Таким образом вычисляется инвентаризационная стоимость квартиры, которая будет необходима при поведении предусмотренным законодательством операций с недвижимостью. На ее основании можно установить налог на имущество.

businessman.ru

Как рассчитать инвентаризационную стоимость квартиры – Инвентаризационная стоимость квартиры — расчет по формуле